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國管公積金政策收緊 二套住房認房又認貸
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核心提示: 近日,國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)明確,自4月15日起,首套住房貸款最高額度為120萬元,執行貸款基準利率;二套住房貸款認房又認貸,且首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

近日,國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)明確,自4月15日起,首套住房貸款最高額度為120萬元,執行貸款基準利率;二套住房貸款認房又認貸,且首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

分析人士指出,此次出臺的公積金新政進一步加大支持繳存職工購買政策性住房,滿足首套住房需求力度,這與國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位保持一致。盡管國管公積金貸款覆蓋范圍不大,但是,《通知》傳遞出的公積金政策收緊的風向,對購房者的置業意愿以及市場預期將產生影響。

國管公積金貸款新政認房又認貸

國管公積金是指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金。有別于市管公積金,國管公積金還包括中央直屬機關分中心繳存的住房公積金,由中央國家機關住房資金管理中心負責管理。

根據《通知》,借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;或經中央國家機關住房資金管理中心審核同意,處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

首付比例方面,《通知》明確,借款申請人購買經濟適用住房的,首付比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于購房總價的30%。購買二套住房的,首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的,購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

貸款額度方面,首套住房貸款最高額度為120萬元,執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度由此前的80萬元下調至60萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

值得一提的是,《通知》規定,借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的,按首套住房貸款政策辦理;借款申請人家庭在該市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。這意味著,國管公積金貸款政策認房又認貸。

此外,《通知》提出,根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。同時,貸款期限不得超過25年,最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年,最高不得超過65周歲。

住房公積金貸款政策或進一步收緊

近日,上海易居房地產研究院發布了《3月全國40城新建商品住宅成交報告》。據統計,3月份,該研究院監測的4 0個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長8 4%,同比增長10%。其中,一線城市漲幅居前,新建商品住宅成交面積環比增長108%,同比增長36%。從數據不難看出,3月份部分城市相繼迎來“小陽春”。

而此次國管公積金收緊貸款政策的舉措,可謂是給剛有起色的樓市潑了一盤冷水。分析人士認為,此次新政提高了非首套住房的公積金貸款的發放門檻,對房貸實行“認房又認貸”,明顯是針對市場中的炒房投機行為,體現了公積金政策收緊的風向和管控思路。另外,此次出臺的公積金新政進一步加大了支持繳存職工購買政策性住房,滿足首套剛需的力度,這與國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位保持一致。

他們分析,盡管國管公積金覆蓋范圍不大,主要針對中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工,對其他地方樓市影響有限。不過,“認房又認貸”政策將對覆蓋范圍的改善型以及投資型樓盤產生明顯的影響。此外,作為樓市調控的關鍵部分,該《通知》傳遞出公積金政策收緊的風向,對購房者的置業意愿以及市場預期亦將產生影響。

“在國家堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位下,目前樓市分化已呈現常態化。伴隨因城施策、分類指導思想的逐步推進,針對各地實際進行政策調整將是今年樓市調控的主要特點。”資深業內人士李先生認為,從近期國家的調控政策來看,樓市全面回暖的可能性不大,市場仍將維持穩健發展態勢。

西江日報記者 戴福鈿

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